春暖花开，不少让人苦等已久的新盘集中入市。
当中，广州就有超10盘全面“重生”，一个字“猛”。
(相关资料图)
对于这些纾困盘，保交楼是首要任务，有没有实力东山再起，就是另一回事了。
但有个项目很特别，它不但做好续建，还以更开放的姿态自主操盘，直接升级整个社区...
广州超10个纾困盘“重生”
有盘升级“装备”，最快年底交付
“房住不炒”时代，黄金时期高杠杆选手逐次退场。
有些往日的网红盘，受“前任”资金链影响，曾一度陷入停滞状态。
但好在，大多很快等来“白衣骑士”的驰援：据不完全统计，广州超10个纾困盘相继被盘活，复工复产、恢复正常销售。
这些项目共同点在于，普遍由央企/国企接手，首要任务是完成“保交楼”，解决历史遗留问题，以“国家队”品牌实力重塑市场信心。
这只是第一步，未来他们还将扛起优化片区人居品质的责任，对开发能力与资金规模的要求较高。
不过，楼市君观察到，现阶段央企/国企参与纾困盘时，大部分只是充当恢复进度条的角色，但有人已迈出第二步。
它，就是央企中诚信托自主操盘的中诚璟泷湾，不但年底将迎首批交付，还直接亮出明牌式操作——升级整个社区。
按理说，盘活纾困盘，按时交楼就是KPI达标了。
但房地产市场发展到今天，不再是“盖楼-销售-交楼”的简单流程，想真正涅槃重生，开发商的真诚才是必杀技。
翻开中诚履历，它是全国第一家获准重新登记的信托投资公司，其注册资本达48.5亿，受托资产规模达2352亿，持续盈利28年，位于金融行业前列。
据企查查显示，背后更有世界500强中国人保集团为第一大股东。
图源：中国人保集团官网
在房地产领域，中诚已布局全国多座城市，与万科、华发、招商蛇口等房企巨头是多年“老搭档”，合作开发经验丰富。
有这样强大的背景和实力，一定程度上，央企中诚就是稳定、值得信赖的代名词。
这种基因，落到中诚璟泷湾身上，就是置业安全性高。
关键是，中诚璟泷湾作为中诚在大湾区首个自主操盘项目，出于打响品牌与口碑的考量，还做出大量额外投入，将为年底首批交付的业主带来惊喜。
项目社区实拍图
什么样的社区升级
才能“卷”得买家更舒服？
时下，一个楼盘不只是卖房子，更多还要拼开发商的诚意。
在不敢轻易拆“盲盒”的低容错时代，楼市君见过太多不确定性，要么延期收楼，要么一再降标，导致质量没有保障。
但在看完年底即将首批交付的中诚璟泷湾后，楼市君能感受到中诚的用心。
从社区配套到产品交标，再到许多买家看不见的地方，它都做到至善至美，实现多维度升级，将确定性摆在你面前。
升级高配社区，大园林+央景双湖+会所焕新
第一重“装备”升级，在于社区配置的全面提升。
考虑到后疫情时代人们对健康的追求，中诚在项目原基础上做出优化，打破原来水景、园林只能观赏的限制，将功能性与参与性兼顾到位。
比如不惜成本增加社区草坪面积，还增设律动球场、环形健身跑道、社区会客厅等功能区，满足业主每天户外活动的需求。
社区园林实景图
走进社区，约4.5万方大园林呈现眼前，面积比6个标准足球场还大，资金投入约7000万，全冠移植很多乔木，业主在园内就能感受四季。
穿梭园林，你还会发现约2600平央景双湖景观，还有湖芯音乐喷泉，移步换景，适合茶余饭后和家人绕湖散步，享受休闲时光。
社区实景图
此外，多功能铂金会所亦会让你眼前一亮，恒温泳池、儿童区、休闲区…照顾不同年龄业主的生活需求。
小孩子能度过快乐童年，年轻人有锻炼运动的空间，长辈们也能和邻居们拉家常，分享生活趣事...
升级交标品质，竟隐藏有56项魔鬼细节
项目第二重“装备”升级，即交标品质的提升：既引进国内一线知名品牌，又融入56项魔鬼细节。
围绕业主生活痛点，中诚将室内动线和功能空间规划得灵活且充裕，大到功能需求，小到生活习惯，每一处细节都力求舒适惬意。
项目整体交付标准以轻奢现代风格为主，柜体、推拉门、踢脚线、插座等均采用金属或金属质感材质，既要贵气也要实用。
例如，厨房推拉门采用金属极窄边框，使得玻璃面积更大更通透，能有效延伸视觉空间。
同时厨房推拉门为无地轨设计，减少卫生死角，让地轨这种清洁盲区从此消失。
考虑到传统操作台的不便，厨房还巧设可容性更大的大单槽设计，轻松洗锅刷锅，并配有抽拉式水龙头，日常清洗更方便。
厨房交标实拍图
值得一提的是，厨房交标配有凉霸、方太厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）等，让做饭成为享受，绝不是说说而已。
卧室方面，全部门框均采用4厘米窄框门的到顶门套，耐看又简洁，也能在视线上增加主卧和客厅之间的通透性。
卧室门框交标实拍图
而卫浴空间也隐藏有不少细节彩蛋，比如通体镜柜、照面镜等。
打开镜柜，女主人的护肤品、日常洗漱用品整齐陈列；关上镜柜，便是一面超大化妆镜，方便梳妆打扮。
卫浴间照面镜实拍图
卫浴间通体镜柜实拍图
在交标的TOTO卫浴马桶旁，还打造有马桶伴侣，可以放下纸巾、手机以及随身物件，无疑是解放双手的超级神器。
马桶伴侣实拍图
有趣的是，在餐厅及客厅沙发两侧都融入多插座设计，同步预留部分USB插座，日常使用起来方便，无需再临时匆忙找电源。
多功能插座实拍图
在智慧社区领域，项目还引进科技智能家居，打造全场景智慧生活体系，让业主体验科技创造的便捷生活。
大堂专属人脸识别、可视化对讲、智能门锁及户内一键呼梯...堪称媲美豪宅项目的居住享受。
可视化对讲机实拍图
许多看似微不足道的细节，你在看房时未必会感知，但住进去才知道本质区别有多大。
这就是中诚做产品的基本态度，再怎么做都没有比打磨细节更费时费力，但其仍愿意为项目投入大量的心思。
升级物业服务，牵手万科物业让人更安心
业主好评度最高的，还有项目第三重“装备”升级：将万科物业“搬进”社区。
在接手璟泷湾后，中诚与万科物业达成深度合作，为社区带来社区360°安全管理模式等五大贴心服务体系。
万科物业服务社区遍布全国，连续10年荣获“中国物业服务百强企业”第一名，将为业主提供金牌管家服务，品质感无需担心。
楼市君身边享受过万科物业服务的朋友，认可度普遍较高：无论是园林、设施等维护，还是日常安防与维修服务，都让人安心。
别的不说，针对当下买家的顾虑，中诚璟泷湾不但年底交楼在即，还做到社区品质升级，哪一点不比其他靠喊的新盘强？
罕见的舒适低密社区
仅1/2区府价，3D选手能让竞品看哭
不止3大“装备”升级，在中诚自主操盘下，中诚璟泷湾很多优势都触及片区天花板。
你可能不知道，中诚璟泷湾还是个让竞品看哭的“3D选手”：低容积率、低梯户比、低上车门槛。
在广州核心地段，容积率小于3.0的新盘本就很少，但凡有符合条件的，门槛动辄5万/平以上，可见项目容积率仅2.8相当难得。
这意味着，你能比别人拥有更多“人均资源”。最直观的体现就是约110米楼间距，能停下20辆以上宝马，既保证采光通风，也实现户户视野无遮挡。
项目社区实景图
低密度还体现在梯户比上，项目在售产品为2梯3户/2梯4户设计，碾压目前片区多数在售新盘。
通过降低每栋楼的总户数，提高业主享受的公区空间，既提升生活舒适性，每天还能节省等候电梯的时间。
细化到产品部分，建面约86-123平三四房也有对舒适生活的诠释。
建面约86平三房为单边户设计，采光通风更佳，且以面积控制低总价，适合年轻买家。
这款户型采用经典竖厅格局，融入LDKB一体化设计，拓展空间利用率，为家人提供更多互动空间。
三间卧室空间开阔以外，还巧设大飘窗，既满足观景，也能方便收纳等多种用途。
还有U型厨房，便于“取、洗、切、煮”等操作；卫生间三分离，淋浴、洗漱互不干扰，提升家人的居住舒适度。
建面约86平样板房实拍图
建面约106平三房则可南向望园林，很讨买家喜欢，可以重点考虑。
其三开间朝南+大三房设计，舒适度比市面上同面积四房舒适度更高。
在功能区布局上，其动静分区、动线设计更合理，餐客厅连通阔景阳台，保证空间通透明亮。
阔绰主卧还配有独立卫浴，避免早上高峰期家人抢卫生间的尴尬，让你生活更从容。
建面约106平样板房实拍图
如果想升舱，建面约123平大四房不失为改善家庭一步到位的优选。
这款户型为南北对流+双阳台设计，生活、景观分离，同时兼顾采光性与通透性，保证生活舒适度。
LDKB一体化设计，使得整个家庭公区空间感更强，直接将居住体感拉升到大平层的档次。
难得的是，这款户型部分单位还可同时拥有天马河及山体公园双重景观，每天眺望室外美景，烦闷焦躁一扫而光。
建面约123平样板房实拍图
至于价格方面，即便中诚全面升级社区配置，但价格仍具备高性价比。
楼市君打听到，当前中诚璟泷湾均价约1.6万/平起，总价138万起即可上车大三房。
这是什么概念？要知道，隔壁花都区府板块，在售新盘普遍3万+/平，一套三房总价基本250万起。（来源：中指院）
10分钟车程内，中诚璟泷湾房款直接省下近1/2，还能拥有全系高配资源，中诚给出自己的诚意，难道不够香？
吃透世界级枢纽群红利
成熟配套+生态景观两手抓
楼市君认为，“1”字头的价位，中诚无疑主动让利买家，毕竟光看地段和配套，未来有足够价值成长空间。
在地缘关系上，中诚璟泷湾占据区府生活圈，临近白云机场、广州北站两大枢纽。
前者是全球旅客吞吐量最高的国际机场，后者是亚太地区运力规模最大的轨道枢纽，组成大湾区唯一空铁联运，定位“世界级枢纽群”。
得益于此，项目不但吃透枢纽流量红利，还坐拥“世界级机场+3地铁+2城轨+4高速”，畅通主城区，轻松通达湾区乃至全国。
值得一提的是，项目还设有社区楼巴，规划年底开通，快速接驳地铁9号线广州北站，换乘3号线畅达珠江新城，通勤不在话下。
便捷交通以外，中诚璟泷湾业主还能在家看天马河头排景观，下楼即成熟生活圈。
项目毗邻天马河、山体公园，享有头排生态景观，周边2公里范围内，还有国家4A级景区圆玄道观、天王故里、石头记矿物园和曼古园等多个国家级景区。
与如此宜居生态环境为邻，中诚璟泷湾社区生活品质比一般小区高出不少。
踏出社区，就有花都区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕，像广百百货、卜蜂莲花、骏壹万邦等10大商业都在15分钟车程内。
别忘了，项目内部还有约3700平星级特色商业街，妥善照顾到业主日常生活需求。
更重要的是，项目配建的36班小学已引进邝维煜纪念中学附属小学，目前主体已完工。
这是由邝维煜纪念中学直属管理的唯一附小，享有同级别师资力量。
这所学校有多牛？这样说吧，它是花都省级完全中学，广东省首批国家级示范性高中，2021年本科上线率80%，更有99人特录上线，被北京大学、国防科技大学等名校录用。
而邝维煜附小或将享有对口直升邝维煜纪念中学的高优政策，让人颇为期待。（具体入学政策以教育局当年批复为准。）
此外，项目周边还分布有黄广幼儿园、棠澍小学、邝维煜纪念中学等，从幼儿园到中学阶段，不出远门也能享15年全龄优质教育。（招生政策以当年区教育局公布为准）
世界级枢纽群核心+省级优质学校+产品力升级，中诚璟泷湾未来的价值支撑，肉眼可见。
真正到现场走走吧，你会发现项目优势不止这些，中诚在璟泷湾的持续投入，远超你的想象。
都说选房要把钱花在刀刃上，像中诚璟泷湾，既有央企品牌，又有地段与配套优势、满足自住的优质资产不失为更好选择。
当前，项目推出建面约86-123平三四房，首付仅需9万起，最快年底迎来首批交付，感兴趣的买家不妨添加楼大发，了解更多优惠吧~
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