一、议价：
如果你想将这个房子进行出售，这个时候如果有买方愿意出价，买房就会向您杀价。因为房子的价钱它也不像其它商品就是能够计算出成本，一般来说它的价格高低往往取决於“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以都是会有一个预留的杀价空间。
(资料图片)
二、付订金：
如果双方决定要买这个房子以后，如果买方想要买下房子，这个时候必须先付订金。所谓订金也就是说买方要决定了契约覆行，同时也是交付给卖方的金钱，可以这种也具有契约上的效力。
三、签约：
下订金之后1星期左右，这个时候买方必须准备好这些材料：
1、印章
2、身份证
3、订金收据，同时还要准备好和卖方签订房屋买卖契约，这个时候才能确定买卖成交，同时还支付签约款。
四、用印：(签约后7-10天)
买方这个时候必须要先到户政事务所申请印鉴证明，这种也是可以把它做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
此阶段卖房需要的证件：
1、户口名簿要复印好3份
2、印鉴证明也是要准备好3份
3、印鉴章，和卖方在文件上这些地方都是要盖上双方印鉴才行。
五、完税(签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，这个时候就要向当地交税;
交房屋买卖所需负担的税费，包括：
1、契税
2、印花税
六、过户也是在(签约后30日内进行办理)
此阶段卖房也是需要准备好的证件：
1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
2、身分证影本
3、税单
4、契税单
5、土地、建物权状，这个时候需要到当地政事务所办理土地及建物的权转移就可以了，还要将产权名进行更改或者是涂销，房屋权就可以转移到你的名下。
七、付尾款(过户后10至15天内)
如果你将剩余的屋款付清以后，银行贷款就会来支付后的尾款，那么这个时候也是直接将贷款拨入卖方的帐户，同时会办理过户、交屋这些手续。
本文卖二手房的全部流程，卖二手房的流程是什么就分享到这里，希望能够帮助到大家。
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