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银河证券 饶杰
27日人民币对美元汇率中心价以7.0130创出汇改以来新高，跟着人民币大踏步奔向“6年代”的预期，关于深幅调整后地产股起 到了提振效果，极有或许影响地产全面活泼。个股方面主张重视天房开展(600322)，因为最近《沿海新区归纳配套改革实验总 体方案的批复》有望成为天津地产股走强的导火线。公司是天津市开发规划最大的房地产开发企业，有超越20年的开发经历，积 累了广泛的商场和政府资源，在天津市具有较好的社会和品牌形象。公司增资10亿元用于沿海新区核心区汉沽河西老城3.22平方 公里一级土地开发，出资3.5亿元开发建造沿海新区空港物流归纳配套服务区10.7万平方米住所项目。经过该项目，公司深度 参加到了天津沿海新区开发中，将从沿海新区大开发中获益显着，公司净利润将取得大幅增加。
一、介入沿海新区大开发 提高公司成绩
公司经过定向增发征集资金10亿元投向沿海新区三大核心区之汉沽河西老城3.22平方公里土地一级开发事务，汉沽河西老城适当 于汉沽的“浦东”，定坐落休闲寓居。跟着基础设施改进、外来人口增多、刚性需求和出资需求上升，人民币增值等汉沽地价和 房价快速上涨。另3.5亿元用于沿海新区空港物流归纳配套服务区10.7万平米住所项目，该项目是沿海新区航空城和空港物流综 合区内第一个现代化商品住所项目，地价较低，商场需求有确保，房价上涨空间大，经过该项目公司将充沛共享到航空城的快速 生长。很显着公司现已深度介入沿海新区开发，成为当之无愧的沿海新区获益股，年报同比增加了5成，未来成绩还有大幅增加 的潜力。
二、土地储备丰盛 人民币增值获益
公司作为全国房地产上市的三家试点企业之一，是天津市财物规划最大的房地产开发企业，在天津市具有较好的社会和品牌形象 。20多年来公司累计开发建造1400多万平米的住所修建，公司列全国房地产开发企业200强。多年来积累了广泛的商场和政府资 源，获取了一些方位优胜，本钱低价的地产项目，如天津湾项目，城南新世家、天房美域、汉沽河西老城、空港物流区项目等。 07年11月公司又出资50.73亿元竞得天津双港新家园123号、124号、125号地块和华明新家园06号、03号地块项目开发权，五地块土地面积62.18万平米，修建面积76.53万平米。08年以来，人民币对美元汇率中心价已先后28次改写新高纪录，年内累计升至幅 度超越4.1%，这对像天房开展这类具有丰盛土地储备的上市公司来说是一大影响。
三、08年后公司成绩有望进入高速增加期
2008年，公司方案开工面积200万平方米，方案竣工面积41.5万平方米，方案经营收入24.5亿元。公司现有盈余才能高的项目都 将会集在2008年到2010年出售结算，包含天房美域(07-08年出售6.5万平米，09-10年出售约7万平米)、天津湾(08-10年每年 出售约27万平米，)、汉沽一级土地开发、平诚大厦(09年出售1.2万平米，占大部分)、宜宾西道项目(07-09年出售)和南门 BC地块(08年和09年出售绝大部分)。
走势上，因为人民币打破7元大关指日可下，周四地产股活泼于市。该股又一起具有有人民币增值和沿海新区两大体裁，股价在 经过深幅下挫后，量能温文放出阐明短线资金出场炒作的痕迹显着，现在技术指标也处于强势区域，后市有望振动走高。
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